Xử lý tường nứt nhà cũ: nguyên nhân và khắc phục

Xử lý tường nứt là việc cần làm sớm khi nhà cũ xuất hiện vết nứt chân chim, nứt dọc tường hay nứt quanh cửa, vì vết nứt nhỏ có thể lan rộng theo thời gian nếu không được kiểm tra đúng cách.

Thay vì tự trát kín vết nứt bằng sơn hay vữa, gia chủ nên xác định nguyên nhân trước, bởi mỗi nguyên nhân cần một cách khắc phục khác nhau. TRUNG TÂM DỊCH VỤ XÂY DỰNG SỬA NHÀ VĨNH PHÚC tiếp nhận khảo sát tận nơi, ghi nhận vị trí, hình dạng và mức độ vết nứt, rồi mới tư vấn phương án phù hợp với hiện trạng từng ngôi nhà.

Vì sao tường nhà cũ hay bị nứt

Tường nhà cũ bị nứt do nhiều nguyên nhân khác nhau, từ kết cấu đến môi trường sử dụng. Nền đất lún không đều, tường chịu tải lâu năm, vữa trát xuống cấp, thấm nước kéo dài hay rung động từ công trình lân cận đều có thể tạo ra vết nứt.

Vết nứt chân chim mảnh, nông thường liên quan đến lớp vữa trát và sơn, trong khi vết nứt sâu, rộng hoặc chạy xiên qua tường có thể liên quan đến kết cấu. Việc phân biệt hai nhóm này rất quan trọng, vì cách xử lý hoàn toàn khác nhau và không nên áp dụng một phương án chung cho mọi vết nứt.

Một số dấu hiệu cần chú ý gồm vết nứt xuất hiện sau mưa lớn, tường phồng rộp kèm mùi ẩm, sơn bong tróc quanh vết nứt hoặc cửa sổ khó đóng mở. Ghi lại thời điểm xuất hiện và chụp ảnh vết nứt sẽ giúp thợ đánh giá nhanh hơn khi khảo sát.

Khi tường nứt kèm bong tróc, ẩm mốc, gia chủ có thể tham khảo thêm bài viết về dóc, trát, sơn sửa tường nhà cũ để hình dung các hạng mục làm lại bề mặt tường sau khi nguyên nhân đã được xử lý.

Quy trình xử lý tường nứt nhà cũ

Một quy trình xử lý tường nứt bài bản thường bắt đầu bằng khảo sát và đánh dấu vết nứt. Đội thợ ghi lại vị trí, chiều dài, chiều rộng và hướng nứt, đồng thời kiểm tra xem vết nứt có tiếp tục phát triển hay đã ổn định.

• Khảo sát và xác định nguyên nhân: kiểm tra nền móng, độ ẩm tường, lớp vữa và các vị trí thấm nước.
• Làm sạch và mở rộng vết nứt: dóc bỏ vữa bong rộp, làm sạch bụi và tạo rãnh vừa đủ để vật liệu bám chắc.
• Trám, trát và gia cố: trám khe nứt, trát lại bề mặt, gia cố bằng lưới nếu cần, rồi bả và sơn hoàn thiện.
• Kiểm tra lại: theo dõi vết nứt sau thi công, kiểm tra độ bám dính và xử lý thấm nếu còn dấu hiệu ẩm.

Với vết nứt liên quan đến kết cấu, đội thợ sẽ tư vấn gia cố phù hợp thay vì chỉ trát phủ bề mặt, bởi che lấp vết nứt mà không xử lý nguyên nhân sẽ khiến vết nứt tái phát.

Chi phí xử lý tường nứt phụ thuộc vào những yếu tố nào

Chi phí xử lý tường nứt không có một con số chung cho mọi ngôi nhà, vì mỗi vết nứt khác nhau về nguyên nhân, vị trí và mức độ hư hỏng. Cách tính thường dựa trên diện tích cần sửa, khối lượng dóc trát, vật liệu và mức độ gia cố, chứ không áp theo một mức cố định.

Các yếu tố ảnh hưởng lớn nhất đến chi phí xử lý tường nứt gồm số lượng và chiều dài vết nứt, tình trạng thấm nước đi kèm, chiều cao và vị trí tường, cùng hạng mục hoàn thiện như bả và sơn sau sửa chữa. Vì vậy, báo giá chính xác sau khảo sát miễn phí là cách làm rõ ràng nhất, giúp gia chủ đối chiếu hạng mục trước khi thi công.

Buổi khảo sát miễn phí thường gồm đo đạc diện tích, kiểm tra độ ẩm và thống nhất hạng mục trước khi báo giá, nhờ đó gia chủ không phải quyết định dựa trên mô tả chung chung. Hạng mục nào chưa cần làm ngay cũng nên được ghi rõ để tránh phát sinh ngoài ý muốn.

Khi cần cải tạo đồng bộ nhiều hạng mục, gia chủ có thể tham khảo dịch vụ sửa nhà trọn gói để cân nhắc phương án tổng thể thay vì sửa từng vết nứt riêng lẻ.

Lưu ý khi xử lý tường nứt và cam kết thi công

Trước khi xử lý tường nứt, gia chủ nên chụp lại vết nứt để theo dõi, tránh tự đục phá diện rộng và không nên sơn phủ khi tường còn ẩm. Nếu vết nứt lan nhanh, kèm nghiêng tường hay nứt dầm cột, cần nhờ thợ có kinh nghiệm kiểm tra sớm thay vì chờ vết nứt tự ổn định.

TRUNG TÂM DỊCH VỤ XÂY DỰNG SỬA NHÀ VĨNH PHÚC làm việc theo phương án đã thống nhất, ghi rõ hạng mục, vật liệu và trình tự thi công, đồng thời che chắn đồ đạc và vệ sinh khu vực sau khi hoàn thiện. Sau bàn giao, gia chủ nên kiểm tra lại bề mặt tường sau xử lý tường nứt và báo lại nếu vết nứt xuất hiện trở lại để được kiểm tra.

Khu vực phục vụ tại tỉnh Phú Thọ

Ngoài nhà cũ tại các khu dân cư trong tỉnh, đội ngũ còn phục vụ các địa bàn: phường Vĩnh Phúc, phường Vĩnh Yên, phường Phúc Yên, phường Xuân Hòa, xã Bình Xuyên, xã Vĩnh Tường, xã Yên Lạc, xã Lập Thạch, xã Sông Lô, xã Tam Dương, xã Tam Đảo và các xã/phường lân cận thuộc tỉnh Phú Thọ (địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc cũ). Gia chủ ở các địa bàn này có thể tham khảo thêm dịch vụ xây nhà trọn gói khi có nhu cầu xây mới thay vì cải tạo.

Câu hỏi thường gặp

Tường nứt chân chim có nguy hiểm không?
Đa số vết nứt chân chim nông chỉ ảnh hưởng đến lớp vữa và sơn, nhưng vẫn nên theo dõi vì vết nứt có thể rộng thêm nếu tường bị thấm. Nếu vết nứt lan nhanh hoặc kèm bong tróc diện rộng, gia chủ nên nhờ thợ kiểm tra trước khi sơn lại.

Có nên tự trát kín vết nứt tại nhà không?
Với vết nứt nhỏ, nông, gia chủ có thể làm sạch và trám tạm thời, nhưng cần xác định nguyên nhân thấm hay lún trước. Với vết nứt sâu, rộng hoặc chạy xiên, việc tự trát phủ có thể che mất dấu hiệu và khiến việc khắc phục sau này khó hơn.

Sau khi sửa, tường có bị nứt lại không?
Khả năng tái nứt phụ thuộc vào nguyên nhân gốc và điều kiện sử dụng. Nếu nguyên nhân thấm, lún đã được xử lý và bề mặt được trát, bả, sơn đúng trình tự, tường sẽ ổn định hơn. Gia chủ nên kiểm tra lại sau một thời gian sử dụng và giữ tường khô ráo.

Để được khảo sát tận nơi và tư vấn phương án xử lý tường nứt phù hợp, gia đình có thể liên hệ qua trang Liên hệ hoặc gọi Hotline/Zalo 08.2222.5338. TRUNG TÂM DỊCH VỤ XÂY DỰNG SỬA NHÀ VĨNH PHÚC sẽ tiếp nhận thông tin và hẹn lịch khảo sát.