Cải tạo nhà phố là giải pháp được nhiều gia đình tại phường Vĩnh Yên lựa chọn khi ngôi nhà đã xuống cấp nhưng vị trí sinh sống vẫn thuận lợi và gắn bó lâu năm.
Nhà phố cũ thường gặp các vấn đề như tường bong tróc, thấm dột, điện nước lạc hậu, không gian bí bách thiếu sáng. Thay vì đập đi xây mới tốn kém, cải tạo nhà phố giúp làm mới diện mạo, tối ưu công năng mà vẫn giữ được kết cấu chính của ngôi nhà.
Bài viết chia sẻ kinh nghiệm cải tạo nhà phố tại phường Vĩnh Yên: các hạng mục nên làm, cách dự trù chi phí và những lưu ý để công trình bền đẹp lâu dài.
Vì sao nên cải tạo nhà phố cũ thay vì xây mới?
Với nhà phố ở trung tâm phường Vĩnh Yên, xin phép xây dựng mới thường phức tạp do mật độ dân cư đông và quy định về chỉ giới xây dựng. Cải tạo nhà phố trên kết cấu sẵn có giúp gia chủ rút ngắn thời gian thi công và tiết kiệm chi phí so với xây mới.
Cải tạo nhà phố còn cho phép gia đình tiếp tục sinh hoạt nếu công trình chia thành từng giai đoạn hợp lý. Đội thợ thi công cuốn chiếu từng tầng, từng khu vực để hạn chế ảnh hưởng sinh hoạt hàng ngày.
Việc cải tạo còn giúp gia đình giữ lại vị trí sinh sống quen thuộc, trong khi ngôi nhà được khoác diện mạo và tiện nghi hoàn toàn mới.
Các hạng mục cải tạo nhà phố được thi công nhiều nhất
Tùy hiện trạng từng ngôi nhà, các hạng mục cải tạo nhà phố thường được triển khai gồm:
- Xử lý kết cấu và chống thấm: gia cố dầm, cột nếu cần; chống thấm mái, sân thượng, nhà vệ sinh, tường ngoài.
- Dóc, trát, sơn lại tường: loại bỏ lớp vữa, sơn cũ bong tróc; trát phẳng, sơn mới toàn bộ trong ngoài nhà.
- Cải tạo điện nước: thay đường dây điện cũ, bổ sung ổ cắm, đèn chiếu sáng; thay ống nước han gỉ, lắp thiết bị vệ sinh mới.
- Ốp lát nền, tường: thay gạch nền cũ bằng gạch chống trơn; ốp tường bếp, nhà vệ sinh để tăng độ bền, thẩm mỹ.
- Cơi nới, ngăn chia không gian: mở rộng phòng khách, ngăn thêm phòng ngủ bằng vách nhẹ, cải tạo cầu thang, giếng trời.
- Nâng cấp mặt tiền: ốp đá, sơn lại mặt tiền, làm mái che, cửa cổng mới cho diện mạo hiện đại hơn.
Khi thi công trọn gói, các hạng mục được khảo sát và lên phương án đồng bộ từ đầu, tránh phải đục phá lại. Gia chủ có thể tham khảo thêm dịch vụ sửa nhà trọn gói để hình dung quy trình từ khảo sát đến bàn giao.
Dóc, trát, sơn lại tường khi làm mới nhà phố cũ
Chi phí cải tạo nhà phố phụ thuộc vào những yếu tố nào?
Chi phí cải tạo nhà phố không có một con số chung cho mọi công trình, mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố cụ thể:
- Hiện trạng ngôi nhà: nhà xuống cấp nặng, cần gia cố kết cấu sẽ tốn kém hơn nhà chỉ làm mới bề mặt.
- Phạm vi hạng mục: cải tạo toàn bộ nhà nhiều tầng khác xa với chỉ sơn sửa vài phòng.
- Diện tích thi công: diện tích càng lớn, khối lượng vật tư và nhân công càng nhiều.
- Chủng loại vật tư: gạch, sơn, thiết bị vệ sinh có nhiều phân khúc giá khác nhau.
- Yêu cầu tiến độ: thi công gấp, làm ngoài giờ có thể phát sinh thêm chi phí nhân công.
Cách dự trù đúng là liệt kê hạng mục, đo đạc diện tích thực tế rồi nhờ đơn vị thi công bóc tách khối lượng, báo giá chi tiết từng phần. Với sửa nhà tại phường Vĩnh Phúc, đội thợ của TRUNG TÂM DỊCH VỤ XÂY DỰNG SỬA NHÀ VĨNH PHÚC luôn khảo sát miễn phí trước khi báo giá.
Ốp lát nền, tường giúp nhà phố cũ sáng đẹp hơn
Lưu ý khi cải tạo nhà phố và cam kết của đơn vị thi công
Để công trình đạt chất lượng và bền lâu, gia chủ nên lưu ý:
- Kiểm tra kết cấu trước khi cải tạo: không cơi nới, chồng tầng khi chưa được đánh giá khả năng chịu lực của móng và khung nhà.
- Ưu tiên chống thấm từ đầu: xử lý triệt để mái, nhà vệ sinh, tường ngoài trước khi hoàn thiện bề mặt.
- Thống nhất vật tư bằng văn bản: ghi rõ chủng loại, thương hiệu trong hợp đồng để tránh bị tráo đổi.
- Nghiệm thu theo giai đoạn: kiểm tra điện nước âm tường, chống thấm trước khi ốp lát, sơn bả.
- Thỏa thuận bảo hành rõ ràng: các hạng mục chống thấm, điện nước cần thời gian bảo hành ghi trong hợp đồng.
TRUNG TÂM DỊCH VỤ XÂY DỰNG SỬA NHÀ VĨNH PHÚC cam kết khảo sát miễn phí, báo giá chi tiết từng hạng mục, dùng đúng vật tư đã thỏa thuận và bảo hành theo hợp đồng. Gia chủ cần xây mới có thể tham khảo thêm dịch vụ xây nhà trọn gói.
Đội thợ thi công tại phường Vĩnh Yên, tỉnh Phú Thọ
Khu vực phục vụ tại tỉnh Phú Thọ
TRUNG TÂM DỊCH VỤ XÂY DỰNG SỬA NHÀ VĨNH PHÚC nhận thi công sửa chữa và cải tạo nhà ở tại các phường, xã thuộc tỉnh Phú Thọ (địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc cũ), gồm: phường Vĩnh Phúc, phường Vĩnh Yên, phường Phúc Yên, phường Xuân Hòa, xã Bình Xuyên, xã Vĩnh Tường, xã Yên Lạc, xã Lập Thạch, xã Sông Lô, xã Tam Dương, xã Tam Đảo và các xã, phường lân cận. Đội thợ có mặt khảo sát tận nơi trong thời gian sớm nhất sau khi gia chủ liên hệ.
Câu hỏi thường gặp
Cải tạo nhà phố cũ có cần xin giấy phép xây dựng không?
Với hạng mục sửa chữa bên trong, sơn sửa, ốp lát không thay đổi kết cấu và kiến trúc mặt ngoài, gia chủ thường không cần xin giấy phép. Nếu cơi nới, nâng tầng hoặc thay đổi mặt tiền, gia chủ nên liên hệ cơ quan có thẩm quyền tại địa phương để được hướng dẫn.
Thời gian cải tạo nhà phố thường kéo dài bao lâu?
Thời gian thi công phụ thuộc phạm vi hạng mục và diện tích nhà. Hạng mục nhẹ như sơn sửa, ốp lát xong nhanh hơn cải tạo toàn diện nhiều tầng. Đơn vị thi công sẽ lập tiến độ chi tiết sau khi khảo sát thực tế.
Có thể ở trong nhà trong lúc cải tạo nhà phố không?
Gia đình vẫn có thể sinh hoạt khi thi công cuốn chiếu từng khu vực. Tuy nhiên, với hạng mục ảnh hưởng lớn như đục phá hay cải tạo điện nước toàn nhà, gia chủ nên trao đổi trước với đơn vị thi công để bố trí sinh hoạt phù hợp.
Quý khách có nhu cầu cải tạo nhà phố tại phường Vĩnh Yên, vui lòng gửi yêu cầu qua trang Liên hệ hoặc gọi Hotline/Zalo 08.2222.5338 để được khảo sát miễn phí và tư vấn phương án phù hợp nhất.
