Xây nhà 2 tầng 60m2 là lựa chọn được nhiều gia đình quan tâm vì vừa đủ không gian sinh hoạt cho gia đình nhỏ, vừa phù hợp với nhiều khu đất tại khu vực đô thị và vùng ven. Tuy nhiên, câu hỏi “xây hết bao nhiêu” không thể trả lời bằng một con số chung, vì tổng chi phí phụ thuộc vào diện tích xây dựng thực tế, kết cấu, vật liệu, địa hình và yêu cầu hoàn thiện.
Với nhà 2 tầng trên diện tích đất 60m2, diện tích sàn xây dựng thường lớn hơn diện tích đất vì tính cả hai tầng, cộng thêm mái, ban công và cầu thang. Vì vậy, bước đầu tiên là xác định rõ cách tính diện tích và mức hoàn thiện mong muốn.
Xây nhà 2 tầng 60m2 gồm những hạng mục nào?
Một ngôi nhà 2 tầng 60m2 thường gồm phần móng, khung kết cấu, tường bao, mái, cầu thang, hệ thống điện nước, cửa, sơn và hoàn thiện nội thất cơ bản. Tầng trệt thường bố trí phòng khách, bếp, phòng ăn và một phòng ngủ, trong khi tầng trên bố trí phòng ngủ, phòng thờ và khu vực giặt phơi tùy theo nhu cầu của gia đình.
Các hạng mục phần thô quyết định độ bền và an toàn của ngôi nhà, bao gồm móng, cột, dầm, sàn và mái. Các hạng mục hoàn thiện quyết định mức độ tiện nghi và thẩm mỹ, bao gồm gạch lát, thiết bị vệ sinh, cửa, sơn và tủ bếp. Khi lập kế hoạch, gia chủ nên tách rõ phần thô và phần hoàn thiện để dễ đối chiếu.
Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 60m2
Cách tính chi phí phổ biến là tính theo diện tích xây dựng nhân với đơn giá theo từng hạng mục, trong đó đơn giá phần thô và đơn giá hoàn thiện được tách riêng. Diện tích xây dựng được tính từ diện tích sàn các tầng, cộng thêm diện tích mái, ban công và các phần phụ trợ theo thỏa thuận.
Ngoài diện tích, chi phí còn được tính theo chủng loại vật liệu, số lượng thiết bị và mức độ hoàn thiện. Vì vậy, một bảng dự toán rõ ràng cần liệt kê vật liệu chính, thiết bị chính và phạm vi công việc, kèm theo các hạng mục chưa bao gồm nếu có.
- Xác định diện tích đất, diện tích sàn từng tầng và cách tính phần mái, ban công.
- Tách riêng chi phí phần thô và chi phí hoàn thiện.
- Liệt kê vật liệu chính, thiết bị chính và mức hoàn thiện mong muốn.
- Dự trù thêm cho các hạng mục phát sinh trong quá trình thi công.
- Đối chiếu bảng dự toán với bản vẽ và phạm vi công việc đã thống nhất.
Gia chủ đang chuẩn bị xây mới có thể tham khảo thêm dịch vụ xây nhà trọn gói, và khi cần cải tạo nhà cũ thì tham khảo dịch vụ sửa nhà trọn gói để hình dung phạm vi công việc.
Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng 60m2
Địa hình và nền đất là yếu tố ảnh hưởng lớn đến chi phí phần móng. Đất yếu, đất thấp cần tôn nền hoặc khu đất khó vận chuyển vật liệu sẽ làm tăng khối lượng và thời gian thi công so với khu đất bằng phẳng, dễ tiếp cận. Thiết kế kiến trúc cũng ảnh hưởng đến chi phí: nhà có nhiều góc, ban công hay mái phức tạp thường cần nhiều vật liệu và nhân công hơn.
Nhân công, thời điểm thi công và yêu cầu hoàn thiện cũng tác động đến tổng chi phí. Ngoài ra, chi phí xin phép, thiết kế và giám sát cũng nên được tính vào kế hoạch tài chính ngay từ đầu, để tránh thiếu hụt khi công trình đang thi công.
Vì các yếu tố trên khác nhau ở từng khu đất và từng gia đình, cách làm thận trọng là khảo sát thực tế, lập bản vẽ, liệt kê hạng mục và vật liệu rồi mới tính tổng chi phí. TRUNG TÂM DỊCH VỤ XÂY DỰNG SỬA NHÀ VĨNH PHÚC áp dụng nguyên tắc này và báo giá chính xác sau khảo sát miễn phí.
Lưu ý và cam kết khi xây nhà 2 tầng 60m2
Trước khi thi công, gia chủ nên thống nhất bản vẽ, chủng loại vật liệu chính và phạm vi công việc bằng văn bản. Việc ghi rõ các hạng mục bao gồm và chưa bao gồm, cách tính diện tích và điều kiện phát sinh giúp hạn chế tranh chấp trong quá trình thi công.
TRUNG TÂM DỊCH VỤ XÂY DỰNG SỬA NHÀ VĨNH PHÚC cam kết khảo sát thực tế, tư vấn phương án phù hợp với khu đất và nhu cầu của gia đình, liệt kê hạng mục và vật liệu rõ ràng trước khi thi công. Mọi thỏa thuận về vật liệu, tiến độ và bảo hành đều được ghi rõ để hai bên cùng đối chiếu.
Khu vực phục vụ tại tỉnh Phú Thọ
TRUNG TÂM DỊCH VỤ XÂY DỰNG SỬA NHÀ VĨNH PHÚC tư vấn và thi công xây nhà 2 tầng 60m2 tại các địa bàn: phường Vĩnh Phúc, phường Vĩnh Yên, phường Phúc Yên, phường Xuân Hòa, xã Bình Xuyên, xã Vĩnh Tường, xã Yên Lạc, xã Lập Thạch, xã Sông Lô, xã Tam Dương, xã Tam Đảo và các xã/phường lân cận thuộc tỉnh Phú Thọ (địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc cũ). Gia chủ tại các khu vực này có thể liên hệ để được khảo sát khu đất và tư vấn phương án phù hợp.
Câu hỏi thường gặp
Diện tích đất 60m2 có xây được nhà 2 tầng đủ dùng không?
Nhà 2 tầng trên đất 60m2 thường đủ bố trí phòng khách, bếp, phòng ngủ và khu vực sinh hoạt chung cho gia đình nhỏ, tùy theo cách bố trí mặt bằng. Bản vẽ cụ thể sẽ giúp gia chủ hình dung rõ không gian từng phòng.
Vì sao cùng nhà 2 tầng 60m2 nhưng dự toán của các đơn vị lại khác nhau?
Dự toán khác nhau có thể do cách tính diện tích, phạm vi công việc, chủng loại vật liệu, điều kiện nền đất và mức hoàn thiện khác nhau. Gia chủ nên đối chiếu bảng hạng mục chi tiết thay vì chỉ so sánh con số tổng.
Có nên chốt chi phí khi chưa khảo sát khu đất không?
Việc khảo sát khu đất, nền đất và điều kiện thi công giúp dự toán sát thực tế hơn và hạn chế phát sinh. Vì vậy, gia chủ nên khảo sát trước khi chốt phạm vi, vật liệu và tổng chi phí.
Liên hệ TRUNG TÂM DỊCH VỤ XÂY DỰNG SỬA NHÀ VĨNH PHÚC để được khảo sát và tư vấn xây nhà 2 tầng 60m2 tại Phú Thọ. Xem thêm thông tin tại trang Liên hệ hoặc gọi Hotline/Zalo 08.2222.5338.
